2018买房都需要注意哪些问题

nsp; nsp; nsp; nsp;在2016年楼市火爆的时候，很少有人问笔者这里能不能买？什么时机买合适？房价会涨还是会降？之类问题，因为那时大家都赶着抢房呢，抢不抢得到都难说，哪有时间思考这些问题。 nsp;之后，随着楼市调控的持续深入，房地产市场也逐渐从火热的局势中冷静下来，一二线热点城市房价涨幅回落，买房门槛越来越高，迫使购房者开始思考究竟该怎么买房？房价还会上涨吗？未来哪里的房子值得买？买房要遵循什么原则？针对粉丝咨询最多的十个问题，笔者梳理总结了一下，希望对大家在2018年置业有所帮助。 nsp;

nsp; nsp; nsp; nsp;一、房价是涨是降？ nsp;凡是问出这个问题的，内心深处对买房都带有投资的心理，担心自己高位站岗，担心此时不买后续更难，但房价涨跌很难直接下定论，要分城市，也要分长期短期。此轮楼市调控是轮动的，短期内调控严苛的一二线热点城市房价有可能出现一定回落，但长期而言有人口、资金的支撑，经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数和流入都很大，房价上涨空间还很大。而那些着急去库存的三四线城市，短期内因棚改、调控宽松等因素房价还会上涨，但很难长期维持。

nsp; nsp; nsp; nsp;二、调控还会继续吗？ nsp;会！ldquo;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。rdquo;已经写到2018年工作报告里了，所以不要再幻想今年调控会松绑，热点城市的调控一定会在长效机制出台前，继续下去。 nsp;

nsp; nsp; nsp; 三、房贷利率还会上浮吗？ nsp;进入2018年，全国各地房贷利率就一个劲儿的上浮，广州首套房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%！河北普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%！郑州有银行首套房贷利率已经上浮30%！在这样的行情下，房贷利率是否还会继续上浮备受关注。依照昨天的报告来看，今年货币政策还会收紧，利率上浮也是大概率事件。不过千万别看房贷利率又上涨了多少倍，要知道现在的基准利率是历史最低点，相2017年，现在房贷执行利率的确明显上涨，但如果拿到历史看，现在的利率并不高。 nsp; nsp;

nsp; nsp; nsp; 四、是否可以寄希望于租售并举？ nsp;如果现阶段没有购房必备条件（资金），那么就租赁，但千万要记住租赁只能是买房前的过渡准备，不要多花钱租房，尽量多存钱做首付。租房只是花钱买使用权，并没有财产权，更不可能分享城市发展红利。而且，租房成本不是一成不变的，之后核心城区的租金一定会上涨，到租都租不起的时候只能离开。 nsp;

nsp; nsp; nsp; 五、买二手房还是新房？保障房可买吗？ nsp;如果所在地是一二线热点城市，又不着急入住，那么就尽量买新房。因为不少区域新房受调控政策影响，房价低于二手房，再加上新房手续较简单，买了就像捡漏。 nsp;对于各种保障房，没钱且有资格买了用于自住可以，这属于福利。但有能力的尽量别买，因为不能自由上市的房产，已经不是商品，而商品房在和平时期永远是稀缺的。 nsp;

nsp; nsp; nsp; 六、房地产税会落地吗？ nsp;前关于房地产税的消息，也算是房地产税距离实质性落地给出了一个明确的时间轴。房地产税今年不会落地，最快也需要2-3年的时间。虽然短期内靴子不会落地，但ldquo;靴子rdquo;对市场的影响却不容小觑，而且随着时间的推移，距离房地产税法落地的子越来越快，房地产税成为热点的频率越来越高，无论是购房者还是房企都不得不加以重视。 nsp;

nsp; nsp; nsp; 七、买房全款划算还是按揭？ nsp;现金为王！有现金才能进行多渠道资金配置。所以，买房能按揭就按揭，尽量少付首付，多用贷款，而且贷款的期限要尽量长，这样既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。还有，能用公积金就用公积金，公积金贷款的利率低，可以减少月供。 nsp; nsp;

nsp; nsp; nsp; 八、 哪些城市的房子最值得投资？ nsp;有资金人口支撑的城市才有持续的需求，这也是房产投资的价值潜力。怎么判断？可以从城市规模（GDP/人口总量等数据）、人口流入、人均收入、财政收入、土地、小学生量增速、上市公司的数量、服务业占等来衡量。

nsp; nsp; nsp; nsp;九、郊区便宜大户型还是市区精贵小户？ nsp;如果短期内没有改压力，选择市中心附带各种稀缺资源的房子，更有升值潜力。如果急需改，可以买郊区便宜大户型，但这个郊区一定是有地铁、配套等各种规划的区域，房子也要是地铁沿线的房子，这样交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

nsp; nsp; nsp; nsp;十、自住，现在买还是观望一阵？ nsp;基本原则：先上车后换座。因为城市发展的速度远远大于个人，挑来挑去总想一步到位，最后很有可能连车都上不了了。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。还有，一定要珍惜自己的首套房信贷资格，以及房地产税冲击下可能的自住免征权，不要随随便便的浪费掉，尽可能的挑选核心城市核心区域的房子，无论楼市如何波动，起码核心区位的，依然值得投资。

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