中介推高房价套路有哪些?房产中介9大套路

中介推高房价九大套路，每当房价开始ldquo;发疯rdquo;，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。下面为什么网小编和买房和卖房的同志们一起来学习中介的套路。

中介推高房价套路有哪些?房产中介9大套路

客观地说，对促成房屋成交，满足住房需求，房产中介无疑发挥了重要作用。但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的ldquo;帮凶rdquo;。这种说法有道理吗?在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价ldquo;煽风点火rdquo;的九大套路吧。

房产中介套路1

低于市场价的房源，许多是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个ldquo;性价超高rdquo;的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去同样面积的房子大很多，而且也同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗?没错，是专门为你准备的hellip;hellip;陷阱!

事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知mdash;mdash;ldquo;这套房刚刚卖掉rdquo;、ldquo;大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你rdquo;、ldquo;这个小区还有个同户型的，我带您看看rdquo;hellip;hellip;

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

房产中介套路2

为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

价低于市场的房源有猫腻，那么，价明显高于市场价的那些房子是否谱?其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当ldquo;军师rdquo;。他们会巧舌如簧地劝用户把标得高一些。ldquo;昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。rdquo;

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间费、0.5%的保障)。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

房产中介套路3

利用ldquo;店海战术rdquo;，垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了，因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了，买房者都在B公司上看房源。那么，B公司是如何垄断房源的?

高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利，也能让中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个ldquo;得房源者得天下rdquo;的领域，这一手段是有效的，对买家也是够狠。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被B公司的中介给ldquo;撬rdquo;了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签家托，承诺在一定时间(如一个月内)高卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子家托。这种中介家全的形式，很容易形成中介垄断。

房产中介套路4

ldquo;0佣金rdquo;噱头，未必便宜

某些公司佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，媒体曾公开质疑某中介公司ldquo;不同价rdquo;的问题，就是同一套房子，C公司给出的要高于传中介。

据一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而C公司的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的信息显示，无责底薪6000元。

对于房产经纪人来说，这是很的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入。

对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在C公司看好房，交完定金之后，被经纪人告知ldquo;签约的房子刚上，还没有录入系。rdquo;

ldquo;那怎么办?rdquo;ldquo;就说房子约过看过了，不满意没成交呗。rdquo;那么问题来了，房子没有录入系，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

房产中介套路5

两份合价不一，玩转买家卖家

赵先生是一名，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。

ldquo;我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈。rdquo;赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交托代售合同》。

次，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构ldquo;欺骗rdquo;了，因此他来到该中介机构与工作人员ldquo;理论rdquo;。

ldquo;他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。rdquo;回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

房产中介套路6

ldquo;速销房rdquo;的秘密

某些中介公司在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中ldquo;不能说的秘密rdquo;。

如，在将卖房者的房产以780万后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的卖出，但多余的销售额需要双方按照一定例分配(一般是各占50%)。

对于明显低于市场价的房源，也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得虚高，远高于小区近期成交价，中介告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。

朋友去问中介，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，的确便宜。

房产中介套路7

费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取ldquo;贷款rdquo;，但如直接在银行贷款并无此费用。

一些二手房中介以拒绝过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

房产中介套路8

散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者ldquo;迅速出手rdquo;。

一些中介机构会不定时在某个节点散播ldquo;政策传言rdquo;，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。

有网友戏称，出台的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

房产中介套路9

鼓动买房ldquo;假离婚rdquo;

部分中介机构为促成交易，还诱导购房者ldquo;假离婚rdquo;，以享受首套房利率优惠和更低的首付例。

天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同增长了73.5%，ldquo;按经验判断lsquo;假离婚rsquo;估计占一半左右rdquo;。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱的ldquo;离婚证rdquo;和ldquo;户口本rdquo;以蒙骗房管局，并收取数百元的ldquo;工本费rdquo;。