2017年全国房价会呈现什么趋势？再不买房就晚了！

房价与民生息息相关，没有什么拥有一间属于自己的房子更让人安心的事情了。2016年已经过去了一大半，马上就要迎来2017年，在2017年全国房价会呈现什么趋势呢，为什么网的小编为你分析一下。
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去年8月至今的一年内，深圳房价涨幅超过43%，上海超过22%，北京超过15%，广州虽然只有6%但近四个月涨幅超过13%。恐怖啊，算算这一年自己工资涨了多少，有房价涨幅大吗？是不是感觉越攒钱越付不起首付？

每年都有人说泡沫太大，房价要，原因说来说去就那么两点：库存大、政策推动。今年6月末，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》，显示全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。于是各路所谓专家又开始预测，房价迎来拐点，要跳水了。

事实上，他们根本就没弄明白决定房价的因素究竟是什么。认为，整个资本世界的运行逻辑是头足倒置的，在资本经济体系下，信心远实际情况重要得多。

因此，决定现实房价的绝不是某些人所谓的库存和实际需求量的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不可能下跌。

1、大经济趋势，资本持续涌入北上广深

我们先看一组数据：

2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。

看起来好恐怖，按照中学课本和一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，我们要发展小城镇，你看发达国家不都出现ldquo;逆城市化rdquo;现象了吗？可是，我们再看发达国家的数据。

三大城市群，波士顿-纽约、五大湖、旧金山-洛杉矶，GDP占全国65%。

本三大城市群，东京区、阪神区、名古屋区，GDP占全国69%。

法国仅巴黎城市圈，2012年总产出6123.23亿欧元，占法国总产出的31%。

如果单以城市而论，纽约、东京两座城市的GDP常年维持在美两国GDP的25%左右。

所以，北上广的扩张还远没有结束，所谓ldquo;逆城市化rdquo;出现在中国还是一件遥远的事。从这个角度看，未来很长一段时间，人才和资本仍然会继续涌向三大都市圈。

2、小经济周期，经济不景气

我们都知道，08年以来全球经济不景气，年年有消息称ldquo;有复苏迹象rdquo;，可年年都只是迹象，并没有发生根本性的扭转，中国也没能例外mdash;mdash;沿海的加工工厂倒闭了一多半，还有的着非法集资苦苦支撑，内地许多小城镇除外已经没多少人能够正常领到工资了。

从经济学角度来看，经济越是不景气，人才就越会涌入大城市。很多工作机会只有大城市才有，甚至，只有北上广深，只有纽约芝加哥洛杉矶才有。

人才会涌入北上广深，那么资本呢？

【人们总有娱乐休闲的需求，30元一张电影票可以消磨掉2小时，太划算了。最近几年兴起的桌游、密室逃脱等聚会游戏也是同样的原理】

举例来说，08年经济不景气，但我国的网游产业收入增长50%以上，电影产业增长30%以上。近几年就业形势持续低迷，随之而来的是考研、出国人数直线增长，培训班、留学中介疯狂发展。

现在显而易见，美容、健身、文化产业集中在哪里？答案就是大城市，尤其是北上广深四座一线城市。

另一方面，经济越不景气，传行业越是衰败，大量无处可投的闲钱就越会寻求有想象力的高新技术行业。很明显，这种行业也集中在大城市尤其是北上广深。

综上两个原因，在这个经济低迷期，资本继续涌入北上广深也是必然。

3、结论，北上广深房价会持续上涨

我们整理一下思路。

从大的国家经济趋势来看，中国城市群规模偏小，集聚财富能力偏低，在未来仍有巨大发展空间，对人才和资本的需求只增不减。

从小的经济周期来看，全球包括中国经济不景气，这种情况下人才和资本更倾向往大城市流动。

资本，也包括中国特色市场经济的运行逻辑是ldquo;头足倒置rdquo;的，ldquo;信心rdquo;远实际情况重要得多。所以，只要人才和资本还在往大城市流动，那里的房价就不可能下跌。

所以，北上广深等特大城市房价在未来几年仍会呈上升趋势。

4、该不该买房？买房选中心城市较保值

买房莫用上ldquo;赌rdquo;这个字，因为房产的标的已经很大了，赌赢了还好，赌输了损失会很大，较伤元气。

买卖房产首先要考虑的一点是自己的需求，尤其是我们老百姓，因为一套房产的价值足以影响到我们普通老百姓的生活。所以我非常不建议普通老百姓跟风去买房或者跟风去卖房。

如果我们在买房前，确定这套房子是自己拿来住的，那么这就是一套迟早要买的房子，那么就要根据自己能够承受的首付和还贷能力，在任何自己觉得合适的时候入手，非常不建议因为恐惧房价上涨而借钱凑首付（当然你跟老老借，那是家庭内部事情），买超出自己还款能力的房产。那怕你买一个非常小的房产，也要是自己能供的起的。

同样不建议普通老百姓因为听他人建（Hu）议（Shuo）房价要下跌，把手上仅有的房产卖掉，等房价跌了再买套的大的回来。记住，以后你身边有任何人这样建议你，你就打他，往死里打都不过份。

我之所以不断言房产是涨是跌，因为在这个国度，一个足以影响到一个家庭生活幸福的大标的交易，的是没这个能力预测的。而我，作为一个房产经纪，只为有需求买房的人找到他想要的房子，也为有需求卖房子的业主找到客户而已。

2017年在现有的条件下来看，只有一个方向那就是涨，有没有房产税不是最重要的，房产税出台符合我一贯的不要脸的作风，不出台倒是见了鬼了。地都卖完了还什么增加收入不就是每年让买房子的老百姓再交钱么，关门打狗才能一个不漏。但是房产税最后会转嫁给谁呢，就是不买房租房子的人，命苦不能怨，买房子的也是人对吧。房产税出台之前，我们能做的就是团结全世界的有产阶级上街，好歹得把70年的事说说清楚，别怕，再过几年有产阶级无产阶级人多。