买房需要注意什么，史上最全的买房注意事项

现在结婚有三宝：有车有房有存款，所以买房就越来越成为人们所必须要面临的问题了。但随着我国现在的进步，房地产市场越来越大，房子的好坏就是人们所要面临的问题，买房需要注意什么。今天，就和为什么网小编一起来看一下买房需要注意什么吧。

一、买房需要注意什么

1、明确自己购房需求

买房需要注意什么，买房前需要注意的是要明确自己的居住需求。在我国房地产市场炒房的现状下，投资房产已经不是很大，我们在买房时更多的应该从我们的居住需求来选择，毕竟在我国需要购房的大多都是工薪阶层，如果住房问题不是很迫切，可以选择等到有充足资金后在购房。

2、盘算手中的资金

买房需要注意什么，买房前需要注意的是要盘算手中的资金，然后按照自己的所有的资金来制定合理的置业预算和规划。就目前现状而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。

在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制房规划。

二、买房时需要注意什么

1、五证二书

看过了买房注意什么以后，我们来看一下买房时需要注意什么。首先，买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的;其次，在房产时一定要注意房子是不是有国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证以及住宅质量保证书，商品房使用说明书这五证二书。

2、了解开发商背景和资质

买房需要注意什么，买房需要注意的就是要了解开发商的背景，在买房时选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权等方面都会有保障，避免出现买房被骗的情况出现。

3、房子周边环境

买房需要注意什么，买房最值得注意的就是房子周边的环境设施。在现在房地产市场中我们分为学区房、闹市房以及平价房等等，相对而言，学区房以及闹市房房价较贵，所以说，房子周边的环境也是我们买房时值得注意的一点。

4、选房

买房子需要注意什么，买房最重要的就是看房，在看房时有以下几点需要我们注意的

户型：买房时户型很重要，好的户型是动静分隔也就是休息区与活动区分开的，这样的户型一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部。

采光：买房时采光也是很重要的一点，最好的面向是南北朝南的，空气流通，采光好且不被西晒;

楼层：买房是楼层的高低也是我们需要注意的，通常来说多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优;

客厅：属交通厅.要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉.不过采光要好，避免有客厅墙有卧室门;

卧室：房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床，主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜;

餐厅：采光要好，不宜少于6个平方，应近厨房.径宽不宜低于2米4;

厨房：不宜近房间，门不能对着房间.5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优.通风采光要好.

卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式，有浴缸的;

5、楼中楼

复式和跃层：一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大，跃层就不用说拉，没有吹拔空间。

错层户型：指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人较喜欢的，老人就不适合了。

交钱时需要注意什么

买房需要注意什么，买房最重要的就是交钱了，接下来，我们来看一下买房交钱需要注意什么。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。