要知道房地产最基本的专业知识

nsp; nsp; nsp; 1. 房地产业 nsp;是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;2. 商品房 nsp;是指以完全的市场向购房者的房子。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;3. 房改房 nsp;在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子下来，我们把为类公房称之为房改房。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;4.土地所有制 nsp;现行全部土地实行的是土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;5. 集体土地 nsp;是指农村集体所有的土地。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;6. 征用土地 nsp;指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;7. 土地的使用年限是如何确定的？ nsp;凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;8. 楼花 nsp;一词最早源自是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;9. 期房 nsp;是指消费者在时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所商品房称为期房。消费者在期房时应签商品房预售合同。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;10. 现房 nsp;是指消费者在时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以入住并取得产权证。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;11. 砖混结构 nsp;主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;12. 钢筋混凝土结构 nsp;主要承重构件是由钢筋和混凝成的结构。
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nsp; nsp; nsp;nsp;13. 住宅的开间 nsp;就是住宅的宽度。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;14. 住宅的进深 nsp;就是指住宅的实际长度。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;15. 住宅的层高 nsp;是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
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nsp; nsp; nsp;nsp;16. 住宅的净高 nsp;是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 nsp;
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nsp; nsp; nsp;nsp;17. 居住小区总用地 nsp;是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、用地、庭院、绿化用地的总和。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;18. 住宅总用地 nsp;指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;19. 公建总用地 nsp;指小区内部公共建筑占地面积的总和。 nsp;

nsp; nsp; nsp;nsp;20. 房屋的基底面积 nsp;房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

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