小产权房能买吗?列举小产权房不能买的五大理由!

房价一路上涨,很多人都关注着房市,想要买房。ldquo;小产权房rdquo;那么便宜为什么总有人说不能呢?小产权房能买吗?为什么的小编来回答你!

小产权房能买吗

小产权房能买吗?列举小产权房不能买的五大理由!

小产权房能买吗?不能!即使便宜,但是小产权房不能买!小编总结了小产权房不能买的五条原因。

没房产证

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五证,正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有

便宜没好货

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ldquo;小产权房rdquo;的质量也让人担忧,房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发,在房屋质量没人监督的情况下,开发商可能会为了赚钱而偷工减料,存在安全隐患。而且这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施,周边设施规划也十分不完,入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。

贷款难抵押

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小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

遗赠也麻烦

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由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,并且后也不能合法过户。借新农村建设、旧村改造名义,是ldquo;小产权房rdquo;目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

拆迁难补偿

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ldquo;小产权房rdquo;本身就是违法的存在,实际上属于在规定范围以外的违章建筑,非但没有房产证,还面临着被拆除的风险,并且一旦拆迁,业主也无法得到拆迁安置补偿。

小产权房是什么

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ldquo;小产权房rdquo;是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村会颁发,所以叫做ldquo;乡产权房rdquo;,又叫ldquo;小产权房rdquo;。乡镇发证的所谓小产权房产,实际上没有正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是正合法有效的产权证。

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