高房价是怎么在骂声中成为现实的？

nsp; nsp; nsp; nsp;你们都骂高房价，我顶着骂名为它说句话。 nsp; nsp;1 批判高房价 nsp; nsp;关于高房价的批判很多，集中在： nsp; nsp;老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房奴； nsp;高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条； nsp;高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞； nsp;高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多；高房价经济压力太大，人们不愿生孩； nsp;hellip;hellip; nsp; nsp;说得有没道理？有。但只是宏大整体中的一个局部、一个侧面。所以很容易从另一个侧面怼回去： nsp; nsp;老百姓确实背负了债务大山，但有房住了啊、甚至住的更宽敞了，非洲没有房奴，所以很多人住在茅屋里； nsp;钱是聪明逐利的，哪收益高就往哪跑，与其说实体萧条，不如说是产能过剩，这是市场出清； nsp;便利的城市是上一辈辛苦建设出来的，年轻人凭什么不辛苦付出就平白无故的享用？ nsp;没房不结婚的人，到底是更看重物质还是更看重感情？因养育成本太高而不愿生孩子的人，有没有过度花费养育、太矫情了？ nsp;hellip;hellip; nsp; nsp;利益不同、立场不同、角度不同，结论自然也不同，就高房价问题争论个三天三夜也不会有个结果。 nsp; nsp;作为米筐投资的读者，我希望你是个理智、成熟的人，而它的前提是先控制情绪、再闭住嘴巴、暂时抛弃所谓的正确，听完别人的话后再发表评论。 nsp;

nsp; nsp; nsp; nsp;nsp;观点：高房价在城市建设、拉动经济、财富创造、资产传承中起到了锦上添花、甚至添砖加瓦的作用。 nsp; nsp;2 高房价的好处 nsp; nsp;高房价的坏处，你听了很多、甚至还感同身受，这也很好理解mdash;mdash;人们总是对痛苦的东西、负面的东西记忆更加深刻，而对享用的东西、正面的东西则觉得理当如此、本来就该这样。于是，我就发现了高房价的如下积极作用： nsp; nsp;1助力当地城市建设 nsp; 高房价构成的大头是土地、及各项税费，占50%以上，看看新闻报道中的ldquo;新房楼面价已高过周边二手房售价rdquo;就知道了。这些巨额收入都归了地方财政，城市拿了这些钱做什么？不是被官员贪污、也不是被相关利益群体分了，而是绝大部分投入了城市公共基础建设mdash;mdash;地铁、道路、高架桥、绿地公园、学校医院等。 nsp; nsp; nsp;

nsp; nsp; nsp; nsp;或者可以说：每一座美丽、现代化的城市，都是背负债务大山的房奴提供资金建设的mdash;mdash;以高房价为介质，转移了资金、背负了杠杆，成就了便利的都市。 nsp; nsp;2聚集资金成资本 nsp; 对于早期购置房产的人来说，高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富mdash;mdash;以或银行贷款的形式实现。是接盘者的财富转移，贷款是资金的转移，其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。 nsp; nsp;想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业hellip;hellip;卖房或抵押一套房后，救命的资金就来了。高房价可以把资金聚集起来，让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完的当下，高房价下的房子是最好的信用背书工具。 nsp; nsp;以上两条足以说明，高房价在资金筹集上的积极作用，从物质财富的定量考核上mdash;mdash;而非精神幸福的定受上（定性就没标准：有人吃碗面条很满足，有人山珍海味也不快乐），是有效的。但是我又总结了以下两条。 nsp; nsp;3高素质人群聚集 nsp; 高房价会抬高城市进入门槛，吸引有钱人、有才人的聚集，实现G/D端人口置换（这确实TM的不正确），就像当下京沪一样。 nsp; nsp;高素质人群的聚集，会带来思想、观念、技术、科技、管理的碰撞，进而带来研发创新、技术进步、经济发展。 nsp; nsp;

nsp; nsp; nsp; nsp;这有什么用？涓滴效应、或者外溢效应。更发达的科技、更多有钱人的消费，会把好处传递给上下游人群，从而让差一些的人群、再差一些的人群也能受益。别光想着贫富分化，还要想着整体蛋糕的大小，先有财富，才有分配的可能啊。 nsp; nsp;4大资金的蓄水池 nsp; 京沪房价高，一般房子500万以上，质量稍好些、面积稍大些的动辄千万，这么高的总价有啥好处？能成为大资金的蓄水池。 nsp; nsp;我们知道，只有大池子、大水时才能盛下大鱼。同样，只有高房价、高总价的城市才能盛下大额的资金。对于高净值人群，寻找到可的资金附着物、实现财富/资产的代际传承，京沪深一类的高房价城市绝对是理想选择。 nsp; nsp;

nsp; nsp; nsp; nsp;任何事物都是一个系，是矛盾的、是复杂的、是对立一的、是好坏交融的，简单化的思考和情绪化的表达，只会偏离轨道（如果再严谨表达，就是看好的方面多些，还是坏的方面多些，学会取舍）。现在都强调认知升级，那就尝试下在脑中保持两种对立的观点，并且仍能正常行事。 nsp; nsp;3 系的看高房价 nsp; nsp;系是一个，上会有各种结，这些结就是各种因素、变量mdash;mdash;它们之间相互影响、互为因果。 nsp; nsp;贷款买房百姓的债务负担，与光鲜亮丽的都市互为因果； nsp;先买房就是风投这座城市的未来发展（承担风险），与后期房价上涨后的收益，也互为因果； nsp;高房价与人口筛选/人口置换相互影响； nsp;高房价与资金聚集成资本/信用背书相互影响； nsp;房价高低与其金融属性强弱同样也互为影响mdash;mdash;更强的金融属性、更易成为贷款融资的介质，其就会更高hellip;hellip; nsp; nsp;城市的边界有限mdash;mdash;一般认为目前的交通技术条件下（如地铁/轻轨等），半径25公里为限，相应的土地就有限，所以总的房屋供给也有上限，当大家都想要大城市的房子时，到底给谁、不给谁呢？成了最公正的评判标准。 nsp; nsp;目前的高房价，也许是各方博弈后的最好选择。 nsp; nsp;你懂就懂了，若不懂还一个劲地骂，那随你吧。

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