的房产税的征收制度有什么特色？民众为什么乐意多交房产

nsp; nsp; 据悉，明年初房产税将在试点城市上海和重庆开征。而这两个城市的试点方案也不尽相同。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案则针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点。普通民众在对房产税这个税种尚处于陌生阶段时，不禁要问作为西方最发达国家的，他们的房产税的征收制度有什么特色？下面让我们来剖析房产税的征收特征，以及民众对房产税的看法。在，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项称为房产税，而中国的房产税是指在房屋保有环节上征税。的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，属于财产税；广义的房产税则包括交易税，也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的称。

nsp; nsp; 一、房产税征收现状

nsp;

nsp; nsp;nsp;全美50个州都征收房产税，这一税种是地方的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。征收房产税的目的是维持地方的各项支出、完公共设施和民众的福利，因此房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦和州不拿房产税税款。一般来说房产税上缴后，郡、市、学区三者之间的分摊例为1：1：5。

nsp; nsp;nsp;对于房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。虽然对房产进行做主价的权力掌握在地方手中，不过由于与学区税相，郡税和城市税所占重不大，所以这二级在对房产进行估价时，通常经较ldquo;保守rdquo;，评估出的房产价值一般定为市场的50%至75%。

nsp; nsp;nsp;与相反，在房产税中分得最多的是学区则希望将房产价值估算得越高越好。有时学区会主动提起申诉，指控某一个房产的价值被低估了，要求进入房产估价仲裁程序。

nsp; nsp;nsp;在房产税的税率每年由地方根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整之中。如某地方一年开支为2亿美元，这个地方的房产做主价总额为100亿美元，那该地当年的房产税率是2%。再过一年，这个地方的经济发展了，房产估价的总额上涨为200亿美元，地方的开支若仍维持不变，当年房产税的税率反而会下降一个百分点。

nsp; nsp;nsp;从目前的情况看，大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%,平均为1.5%居多。假如你在洛杉矶有一套住房，房屋的估价为30万美元，如按照1.5%的税率，每年要缴纳的4500美元的房产税。在房产税收缴方面，地方部门经过多年摸索，形成了一套行之有效的管理措施，基本杜绝漏税的可能。如，有的城市规定缴税的起始和截止期，提早纳税的房主可以享受一定的减免优惠，过期缴纳的则会接到罚单，而拒绝缴内房产税的，部门会对房产予以没收和拍卖。

nsp;

nsp; nsp;nsp;二、民众对房产税的看法

nsp;

nsp; nsp;nsp;在大多数人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求提供良好的公共服务，自己并不担心因为交的税多而吃亏。在绝大多数的情况下，的房屋（别墅）主人是愿意缴纳房产税的，这与的房产税较好体现了ldquo;取之于民，用之于民rdquo;的理念有关，而且房产税收上来怎么分摊到各级，地方又如何使用都有明确公示。

nsp; nsp;nsp;如果一个地方的房产税收得太少，就没有钱为发工资，公路和下水道出了毛病也无法得到修缮，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境，而使自己生活质量下降，这是大多民众所不愿看到的，所以没有多少人会偷漏房产税。

nsp; nsp; 对于公立学校的学区来说，他们的花费更大，从添置场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，再到教师的工资发放和福利改，最后到低收入学生免费提供营养午餐，每年的支出是一笔巨大的天文数字，因此规定学区在房产税中抽得的例也最高。如果一个家庭的孩子选择公立学校的话，从学前班到高中毕业的十几年中都不用交任何学费，这笔钱都出自他们缴纳的房产税。假如要让孩子上一个好学区，接受最良好的教育，使孩子的就业和人生前途更为光明，家长自然喜欢找缴纳房产税较高的地方居住。在，想了解一个地方的公立学校教学质量如何？只要看看那里房产税的税率就可以了。

nsp; nsp;nsp;正是因为ldquo;取之于民，用之于民rdquo;的税收制度，使得民众在多缴税款的同时，也明白了自己将会享受更好的福利和更高的生活质量，的行政性支出并不大，基本占总税收的9%左右，所以收上来的税（包括房产税在内），大多都用到民众的头上，那么民众当然乐意多交税款，这样于已于都有益处。